太古洋行大班施约克约见自己,吴光耀嘴角翘起,露出笑容;
因为吴光耀知道,好事主动找上门来了!
老施约克在这个时间段约自己,一定是为了地产上的事情;
吴光耀猜想,可能是有两件事:
第一,太古洋行向自己出售地皮,筹集的资金用于发展地产项目;
第二,太古洋行有意和长江实业合作,开发太古城的前面几期地盘。
不管是那件事,长江实业都会获利颇丰!
而太古洋行之所以如此保守,将利益分给别人,其实也是有原因的;
这就要从太古洋行的地产发展经历说起:
在五六十年代,太古洋行对于地产一直没有沾手,反而出售了大量的地皮;
比如:在六十年代,太古洋行出售了本岛侧鱼涌的太古宿舍地段,后被地产商建成【海山】【海景】【福昌】等拥挤不堪的鸽笼式住宅楼宇;
比如,在六七年,太古洋行将蓝烟囱出售给长江实业,如今建设成新世界中心;
比如,在七十年代初,太古洋行又将侧鱼涌华兰路东侧的土地脱手卖给了华资地产商,修建了仁孚工业大厦、皇冠车行、宝峰园等。
虽然太古洋行卖出去大量土地,但太古洋行手里还有大量的地皮;
这就是老牌洋行、老牌公司的优势!
所以,吴光耀也热衷于收购这些老牌英资公司,就是因为有两点好处:
第一,这些公司拥有大量的土地储备,而且这些地皮很廉价,而且还很大。
第二,这些公司本身的业务,可以为自己带来稳定的分红。
到了1972年,太古集团眼见港岛地产业容易兴盛,而世界航运业开始下滑,遂才成立太古地产;
太古洋行打算关闭太古船坞,将其拥有的230万平方尺地盘发展地产。
但是,地产业可是需要专业人才的;
更何况如此庞大的地产计划,更是非得有地产底蕴,才能成功开发出来!
也正是这个原因,吴光耀才把那些可以发展大型屋邨的地皮,出售给长江实业;
因为长江实业有大量的开发大型屋邨经验,而自己的私人地产公司——长实地产,只能算个置业公司(收租),开发住宅项目经验为零。
而太古地产一开始为了增加地产经验和吸收地产专才,和华资地产公司—大昌地产联营,组成太古昌发展(以后会收购大昌的股份);
其后,太古昌又收购了一家小型地产公司健诚置业;
这样,太古洋行总算有了一些开发地产的实力!
只能说,太古洋行有了一些实力,但是开发太古船坞如此大的项目,成立两年的太古昌地产公司,依旧不够格!
所以,吴光耀算定施约克找上自己,一定是有好事!
吴光耀带着黎星,两人来到太古洋行总部。
一番招呼之后,大家在施约克的办公室坐了下来。
“吴先生,黎总裁,长江实业最近可是动作很大啊?”老施约克试探的说道,此时地产和股市是一对难兄难弟,所以施约克打算试探一下吴光耀的看法。
吴光耀笑着说道:“算不得什么大动作,都是以前就定下来的方案!”
见吴光耀轻而易举的把话题撇开,施约克倒也不急,而是打算抛出诱饵;
“吴先生,太古洋行打算近期拍卖赛西湖地段和太古山谷部分土地,不知你有没有兴趣!”
吴光耀皱了皱眉头,施约克居然说想拍卖,而不是出售给自己!
“施约克先生,拍卖费时费力,不如你开个价,我家老板兴许今天就能和你谈妥!”黎星笑着说道。
黎星知道,吴光耀不仅想要太古洋行出售的地皮,还想进一步和太古洋行合作,争取开发太古船坞的地皮;所以,主动一点也是很有必要。
吴光耀点点头,说道:“施约克先生,既然约我,肯定是不想将地皮拍卖!更何况,拍卖费时费力,而且在这个节点上,很容易拍出低价!”
施约克心里认为,自己赢了一场,这个小奸巨滑的华商,自己今天一定要宰他一笔。
若是让吴光耀知道了施约克的想法,心里一定会噗嗤一鼻;
你以为宰了我一笔,但自己站在未来的角度,却认为我又坑了你一把!
施约克拿出港岛的地图,在北角半山处点了一下,说道:“赛西湖地盘,一共是865万平方尺,售价1亿港币!”
黎星快速的反驳道:“施约克先生,这块地皮能盖楼的面积不到十分之一吧!你要价1亿港币,是不是有点过分了?”
吴光耀没有说话,对于黎星的话,点点头,表示赞同。
施约克笑着说道:“正是因为如此,我才只是要价1亿港币!”
吴光耀还是没有说话,黎星主动和施约克讨价还价起来;
按照黎星的意思7500万港币就不错了,但是施约克咬定在9000万港币不松口!
最后,吴光耀开口说道:“施约克先生,8500万港币,现金立马到账!”
施约克犹豫了一下,就点头答应了,显然他也在考虑,如果后面和长江实业合作,现在还是不要闹太僵的好!
接着,双方又讨论起太古山谷1号地盘的价格;
这块地皮在50万平方尺左右,因为是半山,最终成交价格为6500万港币。
两块地皮的可盖高空发展权的地皮,非常的少,所以价格才如此低;
但吴光耀知道,这些地皮虽然不是平地,而且也受港岛容积率条例管控;
但是可以开发游乐园啊!
游乐园不仅可以带来大量的收入,还可以拉高地皮上的物业价格;
可谓一箭双雕!
正因为如此,吴光耀没有和施约克斤斤计较,价格没有砍太狠;
当然,也有希望和太古昌地产,合作开发太古城的意思。
果然,两块地皮谈好之后,施约克和太古洋行的高管,脸色变得隆重起来。
施约克首先问道:“吴先生,你觉得港岛的地产业,未来发展如何?”
既然想和太古洋行合作,吴光耀决定拿出诚意:“自然是非常的好!”
“吴先生,黎总裁,长江实业这些年来,积累了大量的地产经验和拥有大量的地产专才,让我们很是羡慕!不瞒两位,太古洋行最近会宣布,将开发太古船坞。”
吴光耀假装震惊,说道:“这个是个大项目啊!”
施约克点点头,说道:“这个并不是秘密,我就对两位公开吧!我们将在230万平方尺的太古船坞地段上,兴建大型屋邨项目——太古城。整个项目将修建50幢26层到30层的住宅大厦,共1万个住宅单元,可容纳7万人居住;同时,还会修建大型商业购物中心——太古城中心。整个计划预计耗时八年,总投资13亿到15亿港币。”
吴光耀点点头,听的很认真!
说实话,这么大的项目,对于吴光耀来说,诱惑力都是极大的!
而吴光耀至今只开发过1900个住宅单元的大型屋邨,怎么能不心动!
施约克之所以告诉吴光耀和黎星,也是因为太古洋行已经规划好了,近期准备向市场公布。
吴光耀给黎星一个眼神,黎星立马领会,诚心的对施约克说道:“施约克大班,我想你一定在置地和长江实业两个公司考虑一方合作!但是我在这里说明一下,论地产实力,港岛没有公司可以和我们媲美;同时,我们愿意和太古昌组成合资公司,双方出资比例一样,太古昌占股52%,我们只占48%。新的公司组成之后,向太古洋行购买太古船坞地盘,进行开发;合作的同时,我们愿意无偿提供技术支持和指导。”
可以说是非常大的让步,当然,这些都是吴光耀提前和黎星沟通过的。
这个时候,显然不适合带着占便宜的心思,去谈合作;
否则,太古洋行一定会转向置地公司;
毕竟都是英商,如果吴光耀不拿出诚意,太古洋行是不会选择长江实业的。
在港岛,有地就是老大,谁要是有靓地,保证想合作的公司排起长龙!
施约克和太古洋行高管,也没有想到,和一开始的买地不同,吴光耀和黎星变得‘谦虚’起来了。
不过想想也是,太古洋行要不是没有把握和技术,绝不会拿出前面几期项目和别人合作的。
整个太古城项目,一共分为十期;
在太古洋行高层的想法里,最多拿出三期住宅项目,交交学费!
后面的六期和太古广场,一定要自己进行开发。
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