当方茹茹在牙人处询问县城是否有田地时，她就已经被盯上了。
当然，牙人也不是为了谋财害命，他只是想把手中的滞销物给卖出去而已。
一个既想买田地又想买宅子的人，又有谁会比方茹茹更适合牙人手中的滞销物呢？
先是给方茹茹和张氏看一些有缺陷的宅子，再把两人带到他真正想卖的宅子，有了前后对比，任谁都会想买后面的好宅子。
那为什么会带方茹茹她们看第三个宅子呢？
自然是因为牙人很清楚李家的情况。
李家银钱足够，想买的又是能够长住的屋子，那屋子自然就是越舒适越好，第三个宅子虽然不错，但还差点意思。
退一步说，就算李家人买了第三个宅子，牙人也不会有任何损失。
牙人这纯属是把销售套路给学明白了。
虽然明白这一切，但方茹茹和张氏并不打算追究。
这既是不想，也是不能。
规则如此，没有太大影响，就不必去管。
农庄离县城大约要步行一刻钟，不算太远。
方茹茹和张氏对这点较为满意。
在去农庄的路上，牙人给她们大致介绍了一下农庄的情况。
农庄共有二十亩地，里面有两家佃户，都是从外地逃难来的。
周国虽然从建国以来，休养生息，励精图治，但仍免不了天灾人祸。
但所幸朝廷赈灾及时，灾民们不至于无家可归，但仍然有些人因为家乡受灾太重，不得不流离他乡，像这两户佃农便是如此。
这两户佃农其中一户姓周，是一个父亲带着两个儿子，另一户姓吴，是一对夫妻带一对儿女。
说到这里，牙人叹了一口气。
方茹茹和张氏明白，这两户人家一开始也许并不是只有这些人的，只是世事无常。
牙人又转头介绍农庄旁边的情况。
前面说到方茹茹看中的宅子曾是一个京官的私宅，这话没错，但也有点差别。
这个京官出身白山县，扎根京城，生了几个儿子，后来分家时一个庶子回到了白山县。
宅子和农庄就是分给庶子的。
只是庶子的后人没有办法守住家业，最终到了变卖家产的地步。
农庄就在京官出生的村落旁边，因为京官的缘故，平时走出去都叫人高看一眼。
很快，几人就到了农庄。
牙人上前去敲了敲农庄的门。
“枝呀—”
随着开门而响起的声音映在几人耳边。
开门的是一个年约四十的男人，穿着破旧，还打着补丁，神情有些闪躲，似乎有点怕生。
“你们是—郑牙人！”
男人显然认出了牙人。
牙人上前说道：“我带人来看看农庄。”
中年男子飞速地瞟了方茹茹和张氏一眼，低头不语，把身体挪开，让几人通过大门。
牙人向二人介绍，“他是周叔，就是那个带着两个儿子的。”
方茹茹又回头看了周叔一眼，他低着头，伛偻着背，整个人看起来麻木而空洞。
牙人叹气道：“他们也是可怜，自从庄园主人要卖掉农庄后，就把地里的庄稼全收走了。倒是也给他们留了点粮食，但怎么够呢？”
方茹茹和张氏一时说不出话来。
牙人却没有再说了。
农庄的院子很大，有八个房间，院内还有几棵枣树。
方茹茹和张氏走了几圈之后，确实很满意，但也仅仅是满意而已。
牙人又带着他们去看了看田地。
“农庄共有二十亩地，十亩中等水田，五亩上等旱田，五亩中等水田。”
方茹茹点点头
“你们有什么要求尽管提吧，能做的我们一定满足你们。“牙人向张氏和方茹茹保证道。
听了牙人的话，张氏心中一动，“既然如此，那价格能否公道点。”
“当然，价格肯定会很公道，这点请两位放心。“
牙人笑着说道。
方茹茹和张氏点点头，随后方茹茹道:“那不知道房主想要买多少钱？”
牙人继续笑着说:“要两百五十两。”
两百五十两银子？
方茹茹心里没什么波动，毕竟这个价格不算太吃亏。
张氏的心里却有些不得劲，毕竟穷过一段时间，对金钱十分看重。
“不能再便宜些吗？”
张氏问道。
牙人摇摇头。
看着牙人坚决的模样，方茹茹知道估计是房主定了死价格，牙人没有办法再拉低价格。
果然，“不是我不肯降价，只是房主已经咬死了价格，是绝不肯降价的。”
因为提前有心理准备，方茹茹并不失落。
“行，这个价格我们接受。那我们就先去签契书吧。”
说好以后，三人又走回县城。
在三人的身后，周叔看着他们的身影，眼中出现了一丝微光。
签订契书后，方茹茹和张氏将250两银子交给了牙人，牙人将手中宅子和农庄的契书交给了方茹茹。
将一切手续办好后，牙人就笑着和方茹茹两人告辞了。
张氏将方茹茹递给自己的契书放收好，笑得合不拢嘴。
“茹茹，今天我们去吃顿好的。”
方茹茹笑着道，：“娘，事情还没完呢。”
张氏笑容满面地说：“事情没做完也不耽误吃饭呀。”
“可饭点还没到呢。”
张氏一噎，“我也是高兴过头了，那就先去办你说的事吧。”
方茹茹带着张氏来到了一个绣庄前。
这是一家即将转卖的绣庄，离书院的位置可以说是南辕北辙。
方茹茹打听到这个消息以后，就找到了绣庄的老板。
老板虽然因为变故要变卖绣庄，但也可怜绣庄一些无处可去的绣娘。
这些绣娘技术有限，除了这个绣庄，在其他地方做活获得的银钱不足以维持她们的生计，因此，绣庄老板希望买下绣庄的人能够接受这些无处可去的绣娘。
“庄娘子！”
“是庄娘子回来了。”
“…”
绣庄老板庄娘子刚走进绣庄，里面的绣娘就围了上来。
为首的是一个肤色略黑的绣娘，在方茹茹和张氏进门的时候也看了她们好几眼。
庄娘子先是为绣庄的仆役和绣娘介绍两人：“这两位是李老夫人和李夫人，是过来看一下绣庄的。”
又向两人介绍绣庄的众人：“这位肤色略黑的是王娘子，她最是勤劳肯干，平日里帮了我不少忙。”